Изменения в 214 Федеральном законе 

23 марта 2018 г. 17:24:00

Вниманию застройщиков!

Презентация «214-ФЗ ЗАКОН ПО НОВОМУ» - организация надзора за соблюдением прав граждан при участии в долевом строительстве многоквартирных домов

 

1. В соответствии с ч.4 ст.23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщики обязаны размещать информацию, указанную в части 2 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, в Единой информационной системе жилищного строительства по адресу: наш.дом.рф.

2. В настоящее время в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации рассматривается законопроект №322981-7 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (прошел 1 чтение). Текст законопроекта размещен по адресу: http://sozd.parlament.gov.ru/bill/322981-7.

Законопроектом в т.ч. предлагается:

-направлять застройщиком проектную декларацию, информацию о соответствии физического лица, определенного в части 4 статьи 3.2 Федерального закона 214-ФЗ, требованиям Федерального закона 214
-ФЗ в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации путем размещения на сайте единой информационной системы жилищного строительства;

-расширить перечень информации, размещаемой в единой информационной системе жилищного строительства;

-обмен информацией между участниками системы (застройщики, Фонд, Росреестр, контролирующий орган) осуществлять через единую информационную систему жилищного строительства, в т.ч. подача ежеквартальной отчетности застройщиками, получение заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона №214-ФЗ.

3. В соответствии с поручением Президента России Правительством РФ 21.12.2017 утвержден План мероприятий ("дорожная карта") по поэтапному замещению в течение трех лет средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан:

подготовительный этап (с текущей даты по 30 июня 2018 г.): создание нормативно-правовой базы для перехода к целевой модели финансирования путем внесения изменений в ряд нормативно-правовых актов, в том числе в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федеральныйзакон от 23 декабря 2003 г. № 177-ФЗ "О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации", Налоговый кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", отдельные нормативные и иные акты Банка России;

переходный этап (с 1 июля 2018 г. по 30 июня 2019 г.): заключение договоров участия в долевом строительстве как с использованием механизма счетов эскроу и (или) специальных счетов для расчетов по договорам участия в долевом строительстве (прогнозная доля таких договоров около 30% общего количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве по итогам за II квартал 2019 г.), так и привлечение денежных средств по договорам участия в долевом строительстве напрямую застройщиком с обеспечением защиты граждан - участников долевого строительства с использованием механизма, предусмотренного статьей 23 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (прогнозная доля таких договоров около 70% общего количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве по итогам за II квартал 2019 г.);

завершающий этап (с 1 июля 2019 г. по 31 декабря 2020 г.): переход на заключение всех договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов, в отношении которых договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства заключен после 1 июля 2019 г., с использованием механизма счетов эскроу и (или) специальных счетов для расчетов по договорам участия в долевом строительстве (прогнозная доля таких договоров не менее 95% общего количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве по итогам за IV квартал 2020 г.).