Вниманию будущих участников долевого строительства!

Нередки случаи привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов следующими способами:

1. Земельный участок под предполагаемое строительство, как правило, принадлежит на праве собственности физическим лицам. При этом, имеется полученное в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке физическим лицом индивидуального жилого дома, дома отдыха и т.д. (обращаем внимание, НЕ многоквартирного жилого дома!!!).  Как правило, на таких земельных участках не допускается строительство многоквартирных домов. Гражданам предлагаются к заключению ряд договоров с различными юридическими либо физическими лицами, таких как: о передаче личных сбережений, поручения, займа, даже предварительного договора купли-продажи (но НЕ договора участия в долевом строительстве, подлежащего государственной регистрации!!!). Из текста указанных договоров не следует, что после окончания строительства объект либо его часть будет зарегистрирована за гражданином. Зачастую, указанные договоры «гарантируют» (что вызывает сомнение) возврат внесенных денежных средств с уплатой процентов. Следует также обратить внимание на то, что в процессе такого строительства земельный участок может быть продан собственниками (и не однократно!!!) другим лицам, а объект может быть признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.

2. Бывают случаи строительства многоквартирных домов на земельных участках, предназначенных для садоводства и ведения дачного хозяйства, где, в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется получение разрешения на строительство. Однако, ввести в эксплуатацию в установленном законом порядке многоквартирный дом, построенный на таком земельном участке, не представляется возможным. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома выдается только на основании полученного разрешения на строительство, а признание права собственности на незаконно возведенный объект возможно только по решению суда. Не исключено, что такой объект может быть признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Вышеописанные способы привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов не предоставляют гражданам гарантий, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

 


Информация для участников долевого строительства Вакансии Общественная экспертиза Торги Государственные услуги Личный кабинет налогоплательщика  2017 год экологии Активный предприниматель Официальный туристский портал Ростовской области 

 

 

Яндекс.Метрика