Осторожно!!! "Частные застройщики"

Риск при «покупке квартиры» в строящемся доме есть всегда. Степень риска зависит во многом от застройщика. Возведением жилья занимаются как строительные компании так и частные застройщики – физические лица. Зачастую частные застройщики предлагают более доступные цены, что делает такие предложения более привлекательными для потребителя. Если застройщик физическое лицо или индивидуальный предприниматель, следует проявить особую осторожность.

В соответствии с действующим с 01.04.2005 законодательством привлекать денежные средства граждан для строительства (создания) многоквартирных домов с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, вправе только юридические лица: застройщик, застройщик-эмитент, жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности, на праве аренды, субаренды или в предусмотренных законом случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Застройщик-эмитент также должен являться юридическим лицом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и разрешение на строительство.

Привлечение денежных средств для строительства – это, как правило, предпринимательская деятельность. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица - незаконное предпринимательство (ст. 171 УК РФ). Но, как указывалось выше, застройщиком может быть только юридическое лицо. Строительство самого дома должно вестись с разрешением и в соответствии с существующими строительными правилами и нормами. Причем с разрешением на строительство многоквартирного дома, а не индивидуального для проживания одной семьи. Право собственности на самовольную постройку у того, кто ее возвел, не возникает. Юридически нового дома просто не существует. А значит, и стать законным собственником квартиры в таком доме вы не сможете.

И всё же, если ваш выбор пал на приобретение квартиры в жилом доме, застройщиком которого является гражданин и индивидуальный предприниматель, следует знать, что приобрести квартиру без существенной угрозы нарушения Ваших прав вы можете только на основании договора купли продажи квартиры, либо доли в праве общей долевой собственности после ввода застройщиком дома в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (квартиру).

Обращаем ваше внимание так же на то, что посреднические услуги организаций в области риэлтерской деятельности по продаже квартир в строящихся частными застройщиками жилых домах, не всегда предоставляются на законных основаниях, и не исключают возможности нарушения прав и законных интересов граждан.


Информация для участников долевого строительства Вакансии Общественная экспертиза Торги Государственные услуги Личный кабинет налогоплательщика  2017 год экологии Активный предприниматель Официальный туристский портал Ростовской области 

 

 

Яндекс.Метрика