Информация для застройщиков

30.12.2019

Публичные обсуждения результатов правоприменительной практики при осуществлении контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

13 сентября 2019 года в бизнес-зале отеля «Резиденция» Региональной службой государственного строительного надзора Ростовской области (далее -Региональная служба) с участием представителей Управления Росреестра по Ростовской области проведен семинар на тему «Долевое строительство по новым правилам: требования к застройщикам, государственный надзор», в котором приняли участие более 100 слушателей.

В рамках семинара проведены публичные обсуждения результатов правоприменительной практики при осуществлении контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, новых требований к застройщикам при долевом строительстве и требований к расходованию денежных средств участников долевого строительства и предоставлению отчетности. Спикерами от Региональной службы выступили: заместитель руководителя Ярослав Владимирович Кулик, начальник отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Александр Павлович Орлов, главный специалист сектора по контролю за целевым использованием застройщиками денежных средств Элеонора Алексеевна Москвина. Также на вопросы по этой теме ответил заместитель руководителя Управления Росреестра по Ростовской области Александр Александрович Богуш.

Мероприятие прошло успешно, собрало много положительных отзывов и помогло субъектам долевого строительства разобраться в новшествах и оперативно принять их в работу.

 

План-график проведения публичных мероприятий по обсужкдению результатов правоприменительной практики Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области в 2020 году

-

20.12.2019

Программа профилактики нарушений обязательных требований законодательства при осуществлении контрольно-надзорной деятельности Региональной службой государственного строительного надзора Ростовской области на 2020 год и плановые 2021-2022 года

Руководство по соблюдению обязательных требований в рамках осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства мнoroквapтиpныx домов и (или) иных объектов недвижимости

-

30.05.2019

Вниманию застройщиков!

О получении заключения о степени готовности проекта

В целях получения заключения о степени готовности проекта застройщикам рекомендуется представить в Региональную службу государственного строительного надзора Ростовской области документы в соответствии с прилагаемым перечнем.

До принятия в установленном порядке приказа Минстроя России рекомендуется использовать форму заявления о готовности проекта строительства, предусмотренную проектом указанного приказа.

-

11.01.2019

Отчет о реализации Программы профилактики нарушений обязательных требований, соблюдение которых оценивается при осуществлении контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости, за 2018 год

Программа профилактических мероприятий, направленных на предупреждение нарушений обязательных требований, соблюдение которых оценивается Региональной службой государственного строительного надзора Ростовской области (далее – Служба) при проведении мероприятий по контролю (надзору) в области долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости, разработана в целях предупреждения нарушения обязательных требований законодательства в поднадзорной сфере деятельности.

Основными целями при осуществлении контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости является надзор за деятельностью:
- застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области, а также соблюдением застройщиками требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов Российской Федерации;
- жилищно-строительных кооперативов, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома на территории Ростовской области, а также соблюдением жилищно-строительными кооперативами требований части 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), за исключением последующего содержания многоквартирного дома, и статьи 123.1 ЖК РФ.
В январе — декабре 2018 года в ходе осуществления надзорных полномочий ежеквартально проводился анализ типовых нарушений обязательных требований, допускаемых застройщиками, жилищно-строительными кооперативами, проверяемыми при осуществлении надзора в области долевого строительства на территории Ростовской области с размещением информации на официальном сайте Службы.
14 сентября 2018 года Региональной службой проведен круглый стол с участием застройщиков по теме«Долевое строительство по новым правилам: требования к застройщикам, государственный надзор» и семинар «Регулирование строительной деятельности: реформа законодательства об участии в долевом строительстве, правовая и налоговая безопасность».
Основные профилактические меры, которые были приняты Службой в 2018 году это:
— выдача предостережений о недопустимости нарушений обязательных требований;
— проведение разъяснительной работы, информирование на сайте Региональной службы о нормативно-правовых актах содержащих обязательные требованиях заинтересованных участников строительства.

В результате проведенных мероприятий субъекты предпринимательской деятельности, осуществляющие строительство стали более требовательно относится к соблюдению требований нормативных документов обязательных к применению.

-

04.10.2018

Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края со­общает о том, что на сайте http://www.dnsskk.ru в разделе «Закон Краснодарского края от 04.05.2018 №3792-КЗ» размещены реестр проблемных объектов для це­лей реализации Закона Краснодарского края от 04.05.2018 №3792-КЗ «О дополнительных мерах по защите прав пострадавших участников строительства многоквартирных домов на территории Краснодарского края и о внесении изме­нений в некоторые законодательные акты Краснодарского края», а также пере­чень земельных участков, потенциально могущих быть использованными в ка­честве компенсационных при достройке проблемных объектов, включенных в вышеуказанный перечень, при реализации масштабных инвестиционных проек­тов, отвечающих критериям, установленным п.«ж»  ст.1  Закона Краснодарского края от 04.03.2015 №3123-КЗ «О предоставлении юридическим лицам земельных участков, которые находятся в государственной собственности Крас­нодарского края или муниципальной собственности либо государственная соб­ственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов для раз­мещения (реализации) масштабных инвестиционных проектов, объектов соци­ально-культурного и коммунально-бытового назначения».

По вопросам, связанным с реализацией при достройке проблемного объ­екта инвестором права на получение компенсационного земельного участка в аренду без торгов в соответствии с Законом Краснодарского края от 04.05.2018 №3792-КЗ «О дополнительных мерах по защите прав пострадавших участ­ников строительства многоквартирных домов на территории Краснодарского края и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Краснодарского края», потенциальные инвесторы могут обратиться в администрацию соответствующего муниципального образования Краснодарского края или в департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края.

-

07.08.2018

Вниманию застройщиков!

В соответствии с ч. 8 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 175-ФЗ) застройщики, осуществляющие деятельность в сфере долевого строительства (независимо от даты регистрации первого договора участия в долевом строительстве объекта), до 01.09.2018 года обязаны открыть банковский счет в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство. Реквизиты данного счета должны быть указаны в проектной декларации застройщика по соответствующему объекту после внесения в форму проектной декларации Минстроем России соответствующих изменений.

Перечень уполномоченных банков размещен на сайте ЦБ РФ по адресу: http://www.cbr.ru/credit.

В соответствии с ч. 12 ст. 8 Федерального закона № 175-ФЗ Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области (далее – Региональная служба) обязана направить в Управление Росреестра по Ростовской области уведомление об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства участников долевого строительства не позднее одного рабочего дня, следующего за днем установления факта отсутствия у застройщика счета в уполномоченном банке. В связи с поступлением в Росреестр данного уведомления в соответствии с ч. 13 ст. 8 Федерального закона № 175-ФЗ государственный регистратор вправе принять решение о приостановлении государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве объекта.

Дополнительно сообщаем, что сведения об открытии специальных счетов в уполномоченных банках застройщики вправе направить в Региональную службу по адресу электронной почты: yaroshevich_ms@donland.ru.

-

20.06.2018

Уважаемые застройщики!

Согласно пункту 9 части 9 статьи 21 Федерального закона Российской Федерации от 20 декабря 2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214 - ФЗ) информация о проекте строительства должна содержать информацию о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, и в соответствии со статьей 3 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ подлежит размещению на официальном сайте застройщика.

Согласно пункту 6 части 6 статьи 23 Федерального закона № 214 - ФЗ Региональная служба ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства, своих обязательств по договорам.

Непредставление в установленный срок отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно представление отчетности, содержащей недостоверные сведения, или представление отчетности не в полном объеме

- влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей (часть 3 статьи 14.28 КРФ об АП).

-

10.04.2018

Уважаемые застройщики!

В соответствии с частью 4 статьи 23.3Федерального закона Российской Федерации от 20 декабря 2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214 - ФЗ)застройщики обязаны размещать на сайте Единой информационной системы жилищного строительства информацию, указанную в части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ.

Сайт Единой информационной системы жилищного строительства находится по адресу https://наш.дом.рф.

-

Информация для застройщиков о примерном графике реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 9 части 9 статьи 21 Федерального закона Российской Федерации от 20 декабря 2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214 - ФЗ) информация о проекте строительства должна содержать информацию о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, и в соответствии со статьей 3 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ подлежит размещению на официальном сайте застройщика.

Согласно пункту 6 части 6 статьи 23 Федерального закона № 214 - ФЗ Региональная служба ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства, своих обязательств по договорам.

Примерные графики реализации проектов строительства, своих обязательств по договорам представляются застройщиками одновременно с ежеквартальной отчетностью об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, по правилам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.10.2005 № 645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства».

Непредставление в установленный срок отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно представление отчетности, содержащей недостоверные сведения, или представление отчетности не в полном объеме

- влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей (часть 3 статьи 14.28 КРФ об АП).

-

23.03.2018

Вниманию застройщиков!

Презентация «214-ФЗ ЗАКОН ПО НОВОМУ» - организация надзора за соблюдением прав граждан при участии в долевом строительстве многоквартирных домов

 

1. В соответствии с ч.4 ст.23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщики обязаны размещать информацию, указанную в части 2 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, в Единой информационной системе жилищного строительства по адресу: наш.дом.рф.

2. В настоящее время в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации рассматривается законопроект №322981-7 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (прошел 1 чтение). Текст законопроекта размещен по адресу: http://sozd.parlament.gov.ru/bill/322981-7.

Законопроектом в т.ч. предлагается:

-направлять застройщиком проектную декларацию, информацию о соответствии физического лица, определенного в части 4 статьи 3.2 Федерального закона 214-ФЗ, требованиям Федерального закона 214
-ФЗ в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации путем размещения на сайте единой информационной системы жилищного строительства;

-расширить перечень информации, размещаемой в единой информационной системе жилищного строительства;

-обмен информацией между участниками системы (застройщики, Фонд, Росреестр, контролирующий орган) осуществлять через единую информационную систему жилищного строительства, в т.ч. подача ежеквартальной отчетности застройщиками, получение заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона №214-ФЗ.

3. В соответствии с поручением Президента России Правительством РФ 21.12.2017 утвержден План мероприятий ("дорожная карта") по поэтапному замещению в течение трех лет средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан:

подготовительный этап (с текущей даты по 30 июня 2018 г.): создание нормативно-правовой базы для перехода к целевой модели финансирования путем внесения изменений в ряд нормативно-правовых актов, в том числе в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федеральныйзакон от 23 декабря 2003 г. № 177-ФЗ "О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации", Налоговый кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", отдельные нормативные и иные акты Банка России;

переходный этап (с 1 июля 2018 г. по 30 июня 2019 г.): заключение договоров участия в долевом строительстве как с использованием механизма счетов эскроу и (или) специальных счетов для расчетов по договорам участия в долевом строительстве (прогнозная доля таких договоров около 30% общего количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве по итогам за II квартал 2019 г.), так и привлечение денежных средств по договорам участия в долевом строительстве напрямую застройщиком с обеспечением защиты граждан - участников долевого строительства с использованием механизма, предусмотренного статьей 23 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (прогнозная доля таких договоров около 70% общего количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве по итогам за II квартал 2019 г.);

завершающий этап (с 1 июля 2019 г. по 31 декабря 2020 г.): переход на заключение всех договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов, в отношении которых договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства заключен после 1 июля 2019 г., с использованием механизма счетов эскроу и (или) специальных счетов для расчетов по договорам участия в долевом строительстве (прогнозная доля таких договоров не менее 95% общего количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве по итогам за IV квартал 2020 г.).

-

26.01.2018

Уважаемые застройщики!

Приказом Минстроя России от 21.12.2017 №1694/пр внесены изменения в форму проектной декларации, утвержденную приказом Минстроя России от 20.12.2016 №996/пр. Изменения вступают в силу 02.02.2018.

-

19.01.2018

Уважаемые застройщики!

В целях реализации плана-графика 19.10.2017 Законодательным Собранием Ростовской области принят Областной закон №1198-ЗС, которым исключено понятие «реестр проблемных объектов», установлена возможность в целях ввода проблемных объектов в эксплуатацию получения объединениями участников долевого строительства субсидий для внесения платы за подключение (технологическое присоединение) проблемных объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

Кроме того, Правительством Ростовской области 03.08.2017 приняты изменения в постановление Правительства Ростовской области от 22.09.2016 №663, в соответствии с которыми площадь предоставляемого земельного участка увеличена.

13.12.2017 принято постановление Правительства Ростовской области №836, определяющее порядок предоставления субсидий для внесения платы за подключение (технологическое присоединение) проблемных объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

-

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Приказом Минстроя России от 10.01.2018 №3/пр определен официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сайт http://dol.minstroyrf.ru/, предназначенный для направления застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, электронной формы проектной декларации и изменений к ней с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

-

14.12.2017

Информация для жилищно-строительных кооперативов, деятельность которых связана с привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома

Уважаемые председатели правления жилищно-строительных кооперативов!

В Минюсте России 26 октября 2017 года зарегистрирован приказ министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 03 июля 2017 года № 955/пр «Об утверждении формы отчетности об осуществлении деятельности жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома, в том числе об исполнении таким кооперативом своих обязательств перед членами кооператива и иными лицами, и порядка предоставления жилищно-строительным кооперативом указанной отчетности в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (далее – Приказ № 355/пр).

В соответствии с Приказом № 955/пр отчетность об осуществлении деятельности жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома, в том числе об исполнении таким кооперативом своих обязательств перед членами кооператива и иными лицами представляется жилищно-строительным кооперативом в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в Порядке и по форме, утвержденном настоящим приказом, начиная с итогов деятельности за третий квартал 2017 года.

Форма отчетности об осуществлении деятельности жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома, в том числе об исполнении таким кооперативом своих обязательств перед членами кооператива и иными лицами согласно приложению № 1 к Приказу № 955/пр размещена в разделе «Надзор в области долевого строительства» «Формы документов, принимаемых к рассмотрению в соответствии с законодательством».

Непредставление в установленный срок в орган, осуществляющий региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно представление отчетности, содержащей недостоверные сведения, или представление отчетности не в полном объеме

- влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

-

16.11.2017

Уважаемые застройщики!

Воздерживаясь от толкования законодательства, сообщаем свое мнение. Форма проектной декларации утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.12.2016 №996/пр. Данная форма применима для объектов капитального строительства, государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве которых осуществляется после 01.01.2017.

В соответствии с пунктом 5 статьи 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 304-ФЗ до обеспечения технической возможности заполнения электронной формы проектной декларации на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик направляет проектную декларацию, изменения в проектную декларацию в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории данного субъекта Российской Федерации, в порядке, установленном указанным уполномоченным органом.

В соответствии с частями 4, 5 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, а также ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

Изменения подлежат размещению на официальном сайте застройщика и направляются застройщиком, в виде отдельных разделов проектной декларации, в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, в течение пяти рабочих дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.

Представление проектной декларации в полном объеме в новой редакции не требуется.

-

03.07.2017

Уважаемые застройщики!

С 01 января 2017 года вступили в силу изменения, введенные Федеральным законом от 03.07.2016 № 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 6 ч. 6 ст. 23 Федерального закона Российской Федерации от 20 декабря 2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214 - ФЗ) контролирующий орган ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства, своих обязательств по договорам (далее – примерные графики), а также промежуточную и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность, составленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В настоящее время Минстроем России подготовлен Проект Приказа «Об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве» (далее – Проект Приказа), которым предлагается утвердить Правила, устанавливающие особенности и порядок представления застройщиками примерных графиков.

Согласно Проекту Приказа примерные графики представляются застройщиками одновременно с ежеквартальной отчетностью об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, по правилам, предусмотренным законодательством Российской Федерации, предоставления застройщиками ежеквартальной отчетностью об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, начиная с итогов деятельности за 3 квартал 2017 года.

-

13.06.2017

Уважаемые застройщики!

С 01 января 2017 года вступили в силу изменения, введенные Федеральным законом от 03.07.2016 № 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 4 ст. 18 Федерального закона Российской Федерации от 20 декабря 2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214 - ФЗ) годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, подлежит обязательному аудиту.

В соответствии с п. 2 ч. 2. ст. 3.1. Федерального закона № 214 - ФЗ на официальном сайте застройщика в электронном виде должно быть размещено аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности в срок не позднее пяти рабочих дней с даты выдачи аудиторского заключения.
Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию (ч. 2 ст. 14 КРФ об АП).

Начиная с 2017 года, заказчики обязательного аудита обязаны публиковать сведения об аудиторском заключении в Едином федеральном реестре сведений о фактах деятельности юридических лиц.

Указанное требование закреплено в ч. 6 ст. 5  последней редакции Федерального закона от 30.12.2008 № 307-ФЗ «Об аудиторской деятельности» и применяется ко всем без исключения обществам и вне зависимости от форм собственности, для которых установлена обязанность по проведению обязательного аудита. Исключением являются случаи, когда такие сведения составляют государственную или коммерческую тайну, а также иные случаи, установленные федеральными законами.

-

24.04.2017

Уважаемые Застройщики!

В связи с изменениями, внесенными в Федеральный закон Российской Федерации от 20 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ), Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области изменяет порядок представления ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее – Ежеквартальная отчетность) и ее формы.

Начиная с 1 квартала 2017 года, ежеквартальную отчетность необходимо готовить с использованием шаблона формы «Отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства» и с учетом методических рекомендаций, размещенных на официальном сайте Региональной службы по адресу http://bldnadz.donland.ru/Default.aspx?pageid=132379, в разделе «Надзор в области долевого строительства», в подразделе «Формы документов, принимаемых к рассмотрению в соответствии с законодательством».

Заполненный файл «Отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства» необходимо сохранить на рабочий компьютер, заполнить в соответствии с Методическими рекомендациями, распечатать в 2-х экземплярах, подписать и сшить. Первый экземпляр отчетности следует направлять нарочно либо по почте в адрес Региональной службы по адресу: 344002, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденовский, 17. Второй экземпляр хранить в бухгалтерии предприятия.

Далее сохранить файл в электронном виде. Имя файла, содержащего отчетность должно иметь следующий формат: «ггггкФФФФ..», где: гггг – год, за который представляется отчетность, к – номер квартала, за который представляется отчетность, ФФФФ.. – краткое наименование застройщика (например: 20171ОООСтроитель).Направить сохраненный файл на электронный адрес сектора по контролю за целевым использованием застройщиками денежных средств Региональной службы rsgsnro2@mail.ru.

При возникновении вопросов по заполнению ежеквартальной отчетности обращаться в сектор по контролю за целевым использованием застройщиками денежных средств по телефону 8 (863) 269 79 72.

-

24.03.2017

Пакет изменений в законодательство о долевом строительстве одобрен Правительством России и внесен в Госдуму РФ

Правительство России рассмотрело и одобрило пакет изменений в законодательство о долевом строительстве, который обеспечит деятельность государственного компенсационного фонда долевого строительства. Законопроект внесен в Госдуму Российской Федерации. Об этом 23 марта сообщил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень по итогам заседания Правительства России.

Законопроект устанавливает обязательность уплаты застройщиками взносов в компенсационный фонд до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (ДДУ) и при этом устраняет дублирование обязательных платежей застройщиков, а именно исключает обязанностьзастройщиков по страхованию своей ответственности по ДДУ как через общество взаимного страхования, так и через поручительство банка. 

Фонд будет оказывать содействие в завершении строительства домов в случае банкротства застройщиков и исполнять обязательств по передаче жилых помещений в указанных домах участникам долевого строительства.

Также документ предусматривает установление порядка определения размера обязательных взносов (отчислений) застройщиков в компенсационный фонд и их предельный размер.

Проект закона регулирует порядок использования средств компенсационного фонда и правила инвестирования временно свободных средств фонда.

Кроме того, в документе прописан механизм регистрации ДДУ только после подтверждения уплаты взноса путем взаимодействия Фонда с органами регистрации прав через систему межведомственного электронного взаимодействия, а также механизм возврата застройщику уплаченных взносов в случае отказа в государственной регистрации договора или отказа сторон от заключения сделки. 

Законопроект определяет порядок выплаты возмещения участникам долевого строительства по договорам, по которым взносы в компенсационный фонд уплачены до принятия закона. 

Проект закона также предполагает ведение единого реестра застройщиков и объектов долевого строительства, в том числе в отношении которых уплачены взносы в компенсационный фонд. 

Проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» разработан Минстроем России с целью реализации поручений Президента России по итогам заседания Госсовета по строительству, прошедшего в мае 2016 года. 

Законопроект предусматривает внесение изменений в Закон о долевом строительстве, Закон о банкротстве, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Закон о государственной регистрации недвижимости и иные федеральные законы.

Информация взята:

http://www.minstroyrf.ru/press/paket-izmeneniy-v-zakonodatelstvo-o-dolevom-stroitelstve-odobren-pravitelstvom-rossii-i-vnesen-v-gos/

-

01.01.2017

О РАСКРЫТИИ ИНФОРМАЦИИ

В соответствии с требованиями статьи 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившими в силу 01.01.2017, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сайта, в электронный адрес которого включено доменное имя, права на которое принадлежат такому застройщику или иному юридическому лицу, заключившему договор поручительства с застройщиком в соответствии со статьей 15.3 Федерального закона № 214-ФЗ, и которое определено соглашением застройщика и указанного юридического лица (далее – официальный сайт застройщика).

На официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена следующая информация:

1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию;

2) документы:

- аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;

-  разрешение на строительство;

- заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;

3) проектная декларация;

4) заключение Региональной службы о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ;

5) проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ и правилам, установленным в соответствии с частью 2 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ;

6) выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в соответствии с частью 2 статьи 12.1 Федерального закона № 214-ФЗ или условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями статей 15.4 и 15.5 Федерального закона № 214-ФЗ;

7) договор поручительства с застройщиком, заключенный в соответствии со статьей 15.3 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, предусмотренном частью 3 статьи 12.1 Федерального закона № 214-ФЗ;

8) фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания).

Указанная информация подлежит размещению на официальном сайте застройщика в течение пяти рабочих дней после дня получения заключения Региональной службы о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ.

Фотографии объектов подлежат размещению на официальном сайте застройщика ежемесячно.

Изменения, внесенные в указанные документы должны быть размещены на официальном сайте застройщика в течение пяти рабочих дней со дня внесения таких изменений.

Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.

-

20.12.2016

О ПРОЕКТНЫХ ДЕКЛАРАЦИЯХ

Согласно части 2 статьи 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) проектная декларация до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости направляется застройщиком в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», определенном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ.

До создания специального сайта для размещения проектной декларации она представляется в соответствии с правилами, установленными постановлением Региональной службы от 20.12.2016 № 38/01/3110 "О порядке представления застройщиками в Региональную службу государственного строительного надзора Ростовской области проектных деклараций, изменений в проектные декларации".

В силу части 2 статьи 3.1 на официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена, в том числе проектная декларация и заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ.

Соответствующая информация подлежит размещению на официальном сайте застройщика в течение пяти рабочих дней после дня получения заключения уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ.

Таким образом, требования по оформлению проектной декларации, содержащиеся в приказе Минстроя России от 20.12.2016 № 996/пр «Об утверждении формы проектной декларации», а также требования о необходимости размещения на официальном сайте застройщика заключения уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям, содержащиеся в пункте 4 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется после 01.01.2017.

-

ИНФОРМАЦИЯ

20.01.2017 вступает в силу Приказ Минстроя России от 09.12.2016 № 914/пр "Об утверждении требований к порядку размещения на официальном сайте застройщика информации в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства".

-

Приказом Минстроя России от 20.12.2016 № 996/пр утверждена форма проектной декларации.

-

Региональной службой государственного строительного надзора Ростовской области принято постановление от 20.12.2016 № 38/01/3110 "О порядке представления застройщиками в Региональную службу государственного строительного надзора Ростовской области проектных деклараций, изменений в проектные декларации".

  1. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует до обеспечения технической возможности заполнения электронной формы проектной декларации на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 304-ФЗ).


-

Конференция «Комфортная жилая среда: новые законодательные условия»

20 октября 2016 года в Ростове-на-Дону пройдет конференция «Комфортная жилая среда: новые законодательные условия». Организаторы: региональный деловой журнал «Эксперт Юг» совместно с Региональной службой государственного строительного надзора Ростовской области.

Требования к качеству создаваемой в результате строительства жилья среды повышаются — это один из ключевых трендов. При этом требования повышает как государство, разрабатывающее стандарты комплексного освоения территорий, так и покупатель жилья. В ходе конференции участники будут иметь возможность обсудить как искать баланс между комфортом и экономикой проектов, как управлять качеством в условиях нового законодательства в сфере долевого строительства.

В программе:
— Конференция «Комфортная жилая среда: новые законодательные условия»
— Круглый стол «Технологическая цепочка строительства: как выстраивать без потери качества?
— Семинар на тему «Новое законодательство в сфере долевого строительства: как применять?»

Приглашаем Вас принять участие в мероприятии.

Место, время проведения: Ростов-на-Дону, пл. Гагарина, 1, конгресс-холл ДГТУ с 10.30 до 14.30 час.

Для подтверждения Вашего участия, просим Вас, сообщить информацию: название организации, ФИО, должность и контактные данные участников. Информацию направить по электронной почте (rsgsnro2@mail.ru) в срок до 18.10.2016 года.

-

25 июля 2015 года внесены следующие изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации:

Согласно части 3 статьи 110 ЖК РФ жилищно-строительные кооперативы, созданные до 25 июля 2015 года, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», должны соответствовать требованию, предусмотренному частью 3 статьи 110, по истечении одного года со дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 236-ФЗ, а именно: члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

1 июля 2016 года вступают в силу следующие изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации:

В силу статьи 123.1 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив, осуществляющий за счет средств членов кооператива строительство многоквартирного дома, обязан размещать в системе в соответствии с установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, порядком, составом, сроками и периодичностью размещения в системе устав кооператива, а также следующие документы и информацию:

1) количество членов жилищно-строительного кооператива;

2) разрешение на строительство многоквартирного дома, в строительстве которого своими средствами участвуют члены жилищно-строительного кооператива;

3) права жилищно-строительного кооператива на земельный участок, в том числе реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок, сведения о собственнике земельного участка (в случае, если жилищно-строительный кооператив не является собственником земельного участка), кадастровый номер и площадь земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, сведения об элементах благоустройства;

4) местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;

5) количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, описание технических характеристик таких жилых помещений в соответствии с проектной документацией, а также изменение указанной информации в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений;

6) предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома.

Жилищно-строительный кооператив по требованию члена этого кооператива обязан предоставить для ознакомления, в том числе с использованием системы:

1) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

2) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

3) документы, подтверждающие права жилищно-строительного кооператива на земельный участок;

4) протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива;

5) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей;

6) заключения ревизионной комиссии (ревизора) жилищно-строительного кооператива;

7) иные документы, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом жилищно-строительного кооператива, его внутренними документами, решениями общего собрания членов этого кооператива.

Жилищно-строительный кооператив обязан вести, в том числе в системе, реестр своих членов, содержащий следующие сведения:

1) фамилия, имя и (при наличии) отчество члена жилищно-строительного кооператива или в случае, если членом жилищно-строительного кооператива является юридическое лицо, наименование юридического лица;

2) определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член жилищно-строительного кооператива в случае выплаты паевого взноса полностью;

3) размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива.

Решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива по вопросу внесения изменений в проектную документацию считается принятым при условии, если за него проголосовало более трех четвертей членов жилищно-строительного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Осуществляющий в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома (далее в настоящей главе – контролирующий орган), получает сведения, содержащиеся в реестре членов жилищно-строительного кооператива, а также иную информацию, предусмотренную настоящей статьей, из системы.

Ответственность, предусмотренная частью 1 статьи 13.19.2 КоАП РФ в отношении жилищно-строительных кооперативов, будет применяться контролирующим оранном с 1 июля 2016 года.

Кроме того, 1 июля 2016 КоАП РФ дополняется статьей 14.28.1 «Неисполнение обязанности по ведению реестра членов жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома»:

Неисполнение жилищно-строительным кооперативом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, обязанности по ведению реестра членов жилищно-строительного кооператива – влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до ста тысяч рублей.

-

Поиск инвестора (инвестора-застройщика) для строительства многоквартирного жилого дома, строившегося с привлечением денежных средств граждан.

В целях защиты законных прав и интересов участников долевого строительства ЖСК «Державинский», Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области оказывает содействие жилищно-строительному кооперативу «Державинский» в подборе инвестора (инвестора-застройщика) для строительства объекта, расположенного по адресу:

Ул.Очаковская,53/ул.Станиславского,276, Кировский район, г.Ростов-на-Дону.

Информацию об объекте строительства можно получить, предварительно направив информационное сообщение на электронный адрес Управления по контролю и надзору за долевым строительством rsgsnro@mail.ru , или на адрес Региональной службы ГСН РО;

Телефон (863) 269 79 23

Председатель ЖСК «Державинский» Копальченко Ирина Ивановна, телефон +7 918 505 44 46
Адрес: г.Ростов-на-Дону, проспект Кировский, 51, оф. 1г.

-

Уважаемые застройщики!

Ежегодно в Ваш адрес направлялись рекомендации по составлению ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее – отчетность застройщика). Однако, в ходе ее проверки выявлялись факты представления неполной или недостоверной отчетности, что является административным правонарушением и влечет административную ответственность в виде штрафа по части 3 статьи 14.28. КоАП РФ.

Адрес электронного почтового ящика для пересылки отчетов: rsgsnro2@mail.ru

 


Информация для участников долевого строительства Вакансии Общественная экспертиза Торги Государственные услуги Личный кабинет налогоплательщика Правовой портал Нормативные правовые акты в Российской Федерации Активный предприниматель Официальный туристский портал Ростовской области

 

 

Яндекс.Метрика